市场

州政府试图将发展从城市边缘转移到已建成的城市地区已经失败新的放松管制的规划系统,而不是战略性的大都市计划,正在推动发展政府已经释放了大量的绿地,放弃了城市增长边界这导致外部比例增加一些首府城市的城市增长在墨尔本,每年大约40,000个新住宅中有50%建在新的绿地上,而不是2002年的30%目标。另一个结果是澳大利亚城市变得越来越高住宅公寓楼现在占据多个单元许多城市的建筑在墨尔本的高中建筑住宅建设,每年约14,000份批准,是中等密度住房的两倍,几乎全部建在中央商务区和内郊区。新兴住房偏好与新兴住房偏好之间的差距越来越大。支持的边缘和公寓住房的类型谎报特别是大型新兴25-44岁年龄组中的许多人不会购买任何替代品大数据将拒绝服务不足,统一,单一用途的住房以及基于汽车的零售和低当地就业,或者,住宅大楼森林中的小公寓价格过高根据目前的趋势,悉尼和墨尔本的人口将增加到6-8百万人,而布里斯班大区和珀斯也将容纳大量人口政府的首要任务应该是防止这种增长但目前的趋势是最糟糕的增长选择高层建筑将摧毁内城区吸引投资和创新者的能力持续的外部城市增长将谴责低收入群体到基于汽车的外郊区,永远不会获得适当的基础设施,服务或获得就业机会,而富裕阶层将自己分为高度便利,服务和工作丰富的地区对我们城市的未来充满希望发展利益使政府相信外部城市增长边界导致可开发土地短缺并提高土地价格全国住房供应委员会帮助创造了一种危机感,估计2011年澳大利亚住房短缺为185,000。虚构人物,更多地属于宣传而不是事实,在2012年澳大利亚联邦城市报告中被赋予了合法性。试图将外部和已建成的城市地区联系在一起估算土地供应,并重新评估增加城市密度的方法,大都市战略大多数外部城市发展公司不愿意将他们的活动重新安置到既定区域相反,他们购买或选择土地以外的土地并迫使政府改变边界更高的平均住房密度大大增加了城市外部土地供应每公顷20个住宅的产量节省高达46%的土地并增加土地产量高达60%更密集,更好的规划和服务的新外围郊区,附加的排屋和中等公寓作为填充,是不受管制的低密度外部城市和高层住宅的可实现的替代品我们应该效仿欧洲最好的亚洲和美洲城市中最差的城市一些内部区域的重建已经证明了更好的方式,例如东珀斯和苏比亚科,以及墨尔本的林奇大桥规划监管是城市地区住房成本的一小部分。开发公司的土地储备家庭购买补贴导致可负担性大幅降低政府未能要求更小的城市外部规模,这阻碍了更多样化的住房选择,迫使经济上压力最大的消费者购买大型房屋并承担高昂的运营成本。在成熟的城市地区,高劳动力和建筑成本,土地投机和负面负债等金融政策导致了梳理公寓价格居高不下和单位面积缩小现在正在声称,市议会通过限制高密度住房来限制已建成城市地区的土地供应,挫败开发商主导的规划系统的意图但是在现有的地区可以获得大量的土地供应。大多数澳大利亚城市对中环和中环遗产住宅和商店的监管保护对城市重建的规模影响不大 在澳大利亚城市,商业区内和附近将进一步重建,包括指定的棕地和公交站点在内的大规模重建区域城市可以连接到区域中心大多数城市都存在大量不同的小型填充站点。 1945年郊区土地将用于中密度重建,特别是在内环和中环以外的火车站附近。强大的利益是利用便利的,基于市场的土地使用系统来促进其自身的短期利益只有政府才能为更广泛的公共利益和实现运作良好的城市关于所谓的土地和住房短缺的恐吓手段进一步推动了部门优势,而不是政府迫切需要重新考虑住房选择和实现有利更高密度的方式的公共利益,

作者:尉迟某檠